Il contratto di locazione per studenti universitari rappresenta una tipologia specifica di accordo concepita per rispondere alle esigenze sia degli studenti fuori sede sia dei locatori. Tale contratto, disciplinato dall’art. 5 comma 2 della Legge 431/1998, si caratterizza per la durata transitoria, offrendo una soluzione flessibile per chi cerca un alloggio per motivi di studio e per i proprietari che desiderano mettere a reddito i propri immobili.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
La transitorietà di questo tipo di contratto è un elemento distintivo. Da un lato, il locatore può avere interesse a utilizzare l’immobile per esigenze personali dopo un breve periodo; dall’altro, gli studenti necessitano spesso di un alloggio solo per alcuni mesi o fino al termine dell’anno accademico.
Una particolarità rilevante è la possibilità per i genitori di sottoscrivere il contratto in qualità di garanti per i figli, assicurando il pagamento regolare dei canoni di locazione.
REQUISITI DEL CONDUTTORE
Lo studente deve risiedere in un comune diverso rispetto a quello in cui si trova l’università frequentata, acquisendo così la qualifica di “fuori sede”. Tale requisito deve essere esplicitamente indicato nel contratto. Inoltre, l’immobile locato deve essere situato nello stesso comune dell’università o in un comune limitrofo.
DURATA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
La durata del contratto deve essere compresa tra un minimo di sei e un massimo di trentasei mesi, con possibilità di rinnovo per un periodo analogo salvo disdetta del conduttore. Qualsiasi accordo che preveda una durata inferiore o superiore a questi limiti è considerato nullo.
CANONE E MODALITÀ DI PAGAMENTO
Il canone di locazione viene concordato liberamente tra le parti, tenendo conto della durata del contratto, della presenza di arredamento e di eventuali clausole particolari. Il pagamento può avvenire secondo le modalità preferite dalle parti, purché indicate chiaramente nel contratto.
AGEVOLAZIONI FISCALI
Il contratto di locazione per studenti universitari offre vantaggi fiscali sia per il locatore sia per lo studente:
- Per il locatore: deduzione IRPEF del 30% del canone annuo, oltre alla deduzione ordinaria. Inoltre, è possibile optare per il regime di cedolare secca al 10%, che esenta dall’imposta di bollo e di registro.
- Per lo studente: detrazione IRPEF del 19% del canone annuo, fino a un massimo di €2.633. Tale agevolazione si estende ai genitori dello studente se questi è a loro carico.
REQUISITI FORMALI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
Il contratto deve contenere:
- Generalità delle parti, con eventuale firma dei genitori come garanti.
- Dati relativi all’immobile locato.
- Dichiarazione che il conduttore è uno studente fuori sede.
- Durata del contratto.
- Importo del canone e modalità di pagamento.
È obbligatoria la documentazione relativa all’attestazione di prestazione energetica, da presentare entro 45 giorni dalla stipula del contratto. La mancata presentazione comporta sanzioni amministrative.
Il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula, tramite il modulo RLI.
RINNOVO E RECESSO
Alla scadenza naturale, il contratto si rinnova tacitamente per un periodo identico, salvo disdetta di una delle parti con preavviso di almeno tre mesi. Alla seconda scadenza, il contratto si considera concluso.
Lo studente può recedere anticipatamente per gravi motivi, con un preavviso di tre mesi. Il locatore, invece, può recedere solo in caso di morosità del conduttore.
GESTIONE DEL RECESSO DI UNO STUDENTE
Quando un immobile è locato a più studenti e uno di essi recede dal contratto, gli studenti rimanenti sono tenuti a corrispondere pro quota il canone lasciato scoperto, fino a quando la stanza non venga nuovamente occupata.
MOROSITÀ DELLO STUDENTE CONDUTTORE
In caso di inadempimento nel pagamento del canone, il locatore può recedere dal contratto e adire l’Autorità giudiziaria per ottenere la convalida dello sfratto e il recupero coattivo del credito.
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
Il contratto di locazione per studenti universitari è uno strumento flessibile che favorisce sia gli studenti sia i proprietari. La durata transitoria, le agevolazioni fiscali e la possibilità di gestione agevole degli immobili rendono questa tipologia contrattuale particolarmente vantaggiosa nelle città universitarie.
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Foto Agenzia Liverani